我爱我家集团最新发布数据显示，7月北京住房租赁市场交易量同比、环比双增长，交易量创自2017年以来新高，毕业季红利明显。预计毕业季过去后，短期内市场将稳步回落。

  7月北京迎来毕业季高峰，租房市场交易量增长明显。我爱我家数据显示，7月，北京住房租赁交易量环比增长1.7%，月度交易量明显高于近两年同期水平。

  租金持续小幅回升。我爱我家数据显示，在租房市场的整租交易中，受毕业季影响，2021年7月北京租房市场的租金上行动力加大，每平米平均租金环比上涨3.0%，较2020年7月有一定提升，但套均租金仍不及2019年同期水平。

  新增房客比出现微收窄。我爱我家数据显示，7月，北京住房租赁市场新增房客比为0.12，较6月收窄0.01，新增市场供不应求趋势比6月略有加大;带看量环比略降2.8%，同比增长70.9%。

  我爱我家分析认为，7月，北京住房租赁市场新增房源量、新增客源量较6月均有一定幅度的提升，房客比持续微收窄，供需矛盾加大，租金上行动力仍存。

  从租客群来看，7月份，北京租客群主要集中在20-35岁，占比达到67.7%，但较6月下滑5.1个百分点，而35-45岁租客占比明显提升。

  针对未来北京租房市场的走势，我爱我家分析认为，毕业季租赁高峰期过后，北京租房市场活跃度较7月将有所下降，短期内租赁需求将稳步回落。预计8月北京租房市场交易量将开始转向下行，但由于部分大中专毕业生的滞后租赁需求，交易量下行幅度不会很大。

  与此同时，随着北京租房市场的回落，部分区域租金价格或有所下降，整体租金或与7月持平。预计未来几个月，随着交易量的下行，整体租金将有所回落，租金水平基本保持在2019年同期水平。(完)