三大供应大户 未来居住新区
白云、南沙、增城成新增供应主力
白云区成为今年供地绝对大户。
增城今年可能将再引入一总部经济。
南沙成今年“货仓级”供地大区。
土地供应南沙、增城领衔
老五区白云占比最大
从今年的土地供应计划来看，其中共涉及221宗商住/商服用地，总用地面积达933万平方米，计划供地量基本与过去两年持平。根据《计划》，2020年将供应102宗，共计642万平方米商住（含住）用地。广州中原研究发展部认为，虽然今年计划供地面积同比呈现下跌趋势，但主要减少集中在自主改造、回迁安置等非市场部分。实际可用于公开招拍挂的地块占地面积达513万平方米，今年将继续保持增加住宅地供给的思路。
区域热点转换
广州北部成新开发热点
从供地区域来看，久未供应宅地的越秀区、广钢、广船、白鹅潭、奥体新城、广氮、金沙洲、广州北站、汉溪长隆、广州南站核心区、粤港深度合作区起步区、庆盛枢纽地块等多个优质地段，均有宅地出让。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，今年商服用地计划供应383公顷，高于过去两年250~270公顷左右的供应规模，可以看出政府保障重点产业用地的思路，今年会继续加大对新经济的支持力度，引入更多总部企业。
此外，区域热点发生转换。北部的白云、花都和从化，今年的供地宗数达到110宗，超过了东部黄埔、增城的80宗，也超过了南部番禺、南沙的74宗，可以看到接下来北部会是广州新的开发热点，特别是供地72宗的白云，会越来越多地吸引大家关注。
白云、黄埔、番禺
商服用地“三足鼎立”
从数据来看，仅计算可进行公开招拍挂的69宗共计513万平方米用地， 坐拥众多规划利好的南沙区可供应134.6万平方米用地，为今年计划供地量唯一破百万平方米的“货仓级”区域；去年仅排第四的“东大仓”增城今年强势逆袭，预计可供应98.2万平方米用地，位居第二位。另一方面，去年计划供地量达110.4万平方米的白云区今年供应量同比减少3成，排名第三；除白云外，天河、海珠等老城区以及番禺供地量将较往年减少。
针对商服用地，《计划》中公示了119宗共计291万平方米用地，同比增加13%。广州中原研究发展部认为，随着广州城市价值提升，商服地将越来越吸引优质企业进驻，加上增城、从化、白云外围板块产城项目上马，预计2020年广州实际商服地供应将有望保持积极方向。从各区供地情况来看，白云、黄埔、番禺将呈现“三足鼎立”之势。中心区传统商服板块琶洲、金融城起步区供应量大幅减少，分别仅供应1宗用地。中心区商服“黄金三角区”供地基本往黄埔临港经济区（第二CBD）集中。另一方面，今年“拓荒”板块计划供地量较多，主要包括广州南站、白云北部，预计未来上述两个片区将有望迎来较大发展空间。
越秀、荔湾、海珠、天河、黄埔热度稍减
就区域来说，白云、南沙、增城成为新兴的供应热点，其他地区热度微减。记者发现，在越秀、荔湾和海珠三个老城区中，今年土地供应基本集中在荔湾区，共有27宗。海珠区尽管近期陆续有石溪片区策划方案获通过以及沥滘村分期实施方案获批复，但目前仍未能释放大量可供市场的土地，而是先建设复建安置区。越秀区今年最终被列入供地计划的只有刚刚成功拍出的越秀南居住用地。天河区共供地14宗，包括3宗居住用地和11宗商业用地。住宅用地方面，均集中在广氮-奥体板块。黄埔区今年计划供地48宗。其中居住用地大部分为旧村改造地块。其中香雪板块可供应22.8万平方米，占区域招拍挂供应量的44%。在供地片区方面，可以看到，黄埔住宅用地主要分布在科学城，以旧改为主，商地主要分布在科学城和黄埔港鱼珠片。番禺今年计划供地42宗，商业用地的数量超过了居住用地。其中属于广州国际创新城组成部分的华工国际校区计划推出2宗地块，总占地面积达34.7万平方米，占区域51%的供地量。从化今年一共仅8宗地块被列入供地计划，居住用地只有三宗，主要有东风村地块、太平广场地块等。花都的供应量则相对充裕，共有30宗，包括9宗居住用地，2宗商业用地，19宗工业用地。
新兴置业板块：白云
白云：江高、石井、太和值得关注
从数量上看，白云区成为今年供地绝对大户，供地72宗居各区榜首，包括22宗居住用地，36宗商服用地，9宗工业用地，3宗村庄建设用地。同时，根据广州统计局发布的最新数据，白云区常住人口最多，2019年末达到277.96万人。可以想象，白云区不管在住宅用地还是商服用地方面，基于庞大的人口基数，都会保持比较大量和长期的供应。
广州中原研究发展部的分析认为，值得关注的是，传统白云中心板块如新市、白云新城、三元里等今年无商住地供应计划。未来白云商、住核心地段一手住宅将“买少见少”，或只能依赖建设周期较长的旧改项目转化新房资源。从今年供地计划来看，未来江高、石井、太和将成为白云区供地、新房主力板块。商服用地方面，白云区今年有望供应8宗广州设计之都地块。
记者留意到，通过旧改释放的地块今年会陆续上市，田心村“城中村”改造项目有四宗居住地块被列入今年供地计划中，计容建筑面积超过30万平方米。另外太和镇的沙亭岗村、黄边村广州设计之都、钟落潭镇多村也是居住和商业用地的重点，沙亭岗村被列入计划的6宗居住用地如果今年全部推出，能提供约70万平方米的建筑面积。
新兴置业板块：增城
增城：东部交通枢纽地块还将再建高楼
增城供地32宗，包括13宗居住用地，2宗商业用地，17宗工业用地。其中居住用地大多分布在荔湖街、永宁街、荔城街、朱村街凤岗村、石滩镇等板块。这32宗地分别分布在增城10个镇街里，宁西独占12宗，大部分是工业用地，可以预计增城开发区仍然是产业发展主力引擎。
值得关注的是，永宁街长岗村地块，是广州东部交通枢纽政府储备地块，该宗地块容积率达到7.0，与目前建设中的保利335（容积率7.0，高度335米）和新世界华南总部（容积率7.1，高度259.5米），非常相近。地块为商业商务用地、二类居住用地。这或许意味着，增城今年可能将再引入一总部经济，在此亦会再建设拥有超高层建筑的综合体。
此外，三联村、凤岗村、中新镇等区域都是近年来增城出让了多宗宅地的区域，地块推出将会使片区开发更加成熟。
新兴置业板块：南沙
南沙：万顷沙供地猛增
南沙供地32宗，包括15宗居住用地，8宗商业用地，9宗工业用地。在粤港深度合作区起步区、庆盛枢纽地块、黄阁、万顷沙、南沙湾、横沥岛尖等板块均有宅地释放。
广州中原研究发展部认为，随着金洲-蕉门河这一传统板块商住地供应能力减弱，南沙出让地重点板块从2017~2018年逐渐往黄阁、南沙湾、东涌转移，2019年初“粤港澳大湾区发展规划纲要”落地，相关合作先行区庆盛枢纽、灵山岛尖以及国际金融岛（横沥）地块入市，今年南沙继续借势“大湾区”东风发展。
其中万顷沙主打“粤港深度合作区”概念，计划供应一宗面积达36万平方米的居住用地，为《计划》中单宗占地面积最大的招拍挂商住地；此外万顷沙新垦片区亦计划推出占地近9万平方米的商住地。值得一提的是，万顷沙板块去年已吸引恒大以总价57亿夺23万平方米商住商服用地，在恒大汽车城、南沙站枢纽以及18/22号线建设推进利好加持下，今年万顷沙计划供地量近50万平方米，其将吸引哪些“大咖”入主，值得拭目以待。(刘丽琴、陈白帆 )
(责任编辑:永吉)
