购房者更关注户型是否有利通风采光、物业管理是否到位
大阳台，朝南的户型会有更充足的阳光。
这段时间，购房者对物业管理质量极为关注。
户型新趋势：通风采光更重要，功能分区更细化
去年刚卖了一套房，空出一个名额打算换房的汤女士在接受记者采访时表示，会在原来的基础上增加购房预算，希望换一套南向、通风采光都更理想的大三房或者四房单位——似乎正是标准的“抗疫户型”。广东天元建筑设计有限公司院长梁林博士认为，在户型设计方面目前买家会更看重能否两面露明，如最理想的南北通透或南向东向露明，若只单面露明，将一定程度影响户内换气质量。再者，独立玄关或户门前有换鞋区的设计，将有利卫生缓冲过渡。
升级一：
尽量购买朝南的户型
在预算允许的情况下，还是尽量选南向或者东南向户型。但由于朝向好自然单价高，所以很多小区只有三房或者以上户型才会做南向，因此选市区北向两房还是选郊区南向三房，就需要每个买家自己衡量。
还有更多买家在看房时考察户型通风透气效果。一般来说，南北向或者三面单边的户型通风效果最好，比如户型一边是连着客厅的景观阳台，一边连着餐厅的几扇大窗，对流效果就会很好。特别要留意户型是否明厨明厕，以免影响透风透气效果。
升级二：
入户即有公卫供“洗消”
如果去过日本旅行或者短暂居住过民宿的人，就能发现日本住宅对玄关部分相当重视。除了入门处玄关部分可以收纳鞋子、挂外套、挂雨伞和帽子外，更重要的是洗手盆或者洗手间往往会设立在入门处，这样可以一回家就先脱掉鞋子外套，洗干净手后再进入室内。业内人士建议，户内有两个卫生间以上时，公卫如能靠入户附近，甚至将其洗手台移出公卫门外，方便入门就有条件洗手，将能为户型的便捷使用和健康加分。
升级三：
单独书房保护隐私
近期，远程办公、视频会议、甚至网课等频频出现在生活中。很多人吐槽，开个网络视频会议，同事把家人都见了一遍，这时候就会觉得单独的书房还是很重要。双主套户型也随着自我隔离的意识加强更受关注：就算感冒，也应该在套间先独立待两天，有卧室有洗手间更方便。
此前很多人会觉得复式户型有楼梯不方便，但现在可能会倾向于认可复式单位可以做到更多相对独立的空间，二层也可以有较大的阳台或者小客厅，整体通风采光效果也更好。
升级四：
房间“里子”也要留意
在特殊时期，以往不会留意的排水管、地漏、排水口等问题也受到更多关注。业内人士建议，厨房烟道的单向阀、水管井的密封、地漏S形弯管等设施，买家应多留心，然而这些多为隐蔽工程，开发商亦可作出公示保证，给予买家信心。
还有工程师提醒，如家里有使用频率太低的地漏口，浴缸或者洗面盆排水口，应定时倒水和少量消毒液进排水口，主要让地漏存水弯存够水，起到隔绝作用。如果长期不用的排水管则最好暂时封闭。
物业服务新趋势：黑科技助力更高效
通过调查发现，此次疫情也让购房者对物业管理质量前所未有的关注，有近七成的购房者认为物业管理重要性会提升。除了各物管公司严格的人工防疫措施之外，数字科技化的手段、智慧物业的优势，让布局物联网的房企更轻易地赢得了业主的心。
在碧桂园、金科等房企启用了云平台管理的小区可以看到，通过不断给重要设施加装物联网感应设备，并结合互联网、人工智能技术形成的“云平台”，可以实现7×24小时的不间断监控管理，第一时间掌握体温异常业主的身份信息。通过云停车平台监测跟踪进出车辆，并对每一个车辆、每一位车主实时跟进。远程智能巡检社区摄像头定时进行巡检，如有人员聚集的情况，监控室及时向值班保安发送工单任务，赶赴现场对人员进行劝散；对垃圾满溢自动识别，及时通知保洁人员尽快处理，避免细菌滋生；物业信息化管理系统，社区防疫管理人员在线发布防疫作业计划，并下发工单进行调度。业主在App在线下单买日用品，并通知专属管家，即可安排物业人员提供送货上门服务。
随着网络购物已经成为人们日常生活的重要一部分，很多小区物业都考虑到了这一点，代买代购、送菜上门等成为了疫情期间碧桂园、融创、龙湖等众多小区物业的基本操作。
地产+在线医疗成风口
随着移动医疗APP等各种互联网在线问诊纷纷涌现，碧桂园、龙湖、阳光城、奥园、保利、富力等纷纷与“春雨医生”“平安好医生”等在线医疗机构达成合作，开通免费在线问诊渠道。“地产+健康医疗产业园”、“地产+养老”等模式也越来越多。随着5G时代的到来，这一需求迎来更大的发展。从社区问诊的看病便捷性到写字楼办公场所的医疗可达性，促使房企提供以便捷、完善、贴心等为重要评判标准的生活配套服务。社区在线医疗、投资建造互联网医院、收购在线医疗集团等发展“地产+在线医疗”的模式或将成为新的风口。（陈白帆、刘丽琴）
(责任编辑:永吉)
