近日，有市民反映，驻马店昌建.君悦府项目，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就让购房者办理银行定存以作为认购排号。

     市民反映：昌建君悦府无证违规排号

       宣传资料显示，昌建.君悦府项目位于驻马店市白桥路和金源路交会处，是由昌建集团投资，驻马店昌建恒泰置业有限公司所开发的。记者以购房人身份，来到位于驻马店市中华路与白桥路交会处南200米的昌建.君悦府城市展厅了解情况。

       置业顾问介绍说， “我们君悦府项目推出117平-142平5种户型，到时候会有指纹密码锁等配套设施，项目预计7月份开盘，首开11#、12#、13#、15#楼，现在是排号验资蓄客阶段。据该展厅置业人员介绍验资排号需要在银行办理一万元定期存款3个月，也就是要看看购房者的诚意，然后将定存信息拍照片给置业顾问，就可以进行登记填写“君悦护照”，这样就可以享受开盘时5000元的购房优惠了。关于房子的具体价格，置业顾问称，现在房价还没有出来，开盘时才会知道价格。

       当记者问起是否有预售许可证，置业顾问称目前预售证还没有出来，“现在只是定存排号，以后我们还会有其他的优惠政策，这个优惠是可以叠加的。”为成功让记者定存排号，置业顾问还给展示了其他多名客户的定存信息，并提出带记者去附近银行办理定存手续。

       在该项目多名置业顾问微信朋友圈发布的多张宣传图片上也都写着“昌建.君悦府 会员招募火热进行中”字样。

       驻马店市住房管理中心处工作人员也证实昌建.君悦府目前没取得的《商品房销售许可证》。而该项目的营销中心内摆放着驻马店房管部门制定的 《房地产销售十四不准》中第一条就明确规定：“不准未取得预售证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预定、排号、发放会员卡等方式向买受人收取或变相收取定金，预订款等费用”。

       业内人士：定存优惠抵扣购房款实为虚假优惠

       卡内定存不交钱还享开发商优惠?带着问题记者咨询了一房产业内人士：“定存优惠抵扣购房款实为虚假优惠，购房排号只是开发商确定有效客户的行为。一方面排号时，开发商不说房子的具体价格，排号的人数越多，开盘时的均价就越高;另一方面开发商确定了定存排号人数，并以有效客户的多少，来决定开盘数量，从而达到高的去化率。”

       律师表示：无证定存涉嫌违规，购房人需注意

       对于此事，河南日月星律师事务所李青伟律师表示，国家相关法律明文规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，不得参加任何展销活动。而该项目无证定存排号，大有通过银行第三方变相收取预订款的嫌疑，购房者认购需注意，同时也可向工商、房管等部门进行举报。

       关于驻马店昌建.君悦府无证定存排号变相通过银行收取预订款的违规行为，本网也将向工商、房管等部门进行反映，并继续跟踪报道。

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